Home staging
Le Home staging correspond à la mise en état d’un bien pour une vente ou une mise en location de longue durée. Il s’agit plus précisément de faire des travaux d’embellissement, de mise en valeur des volumes, proposer une mise en scène, mais aucuns gros travaux.
Le mobilier utilisé appartient déjà majoritairement au vendeur. C’est le nouvel aménagement, l’ambiance et l’harmonie apportés par la décoration qui permettront de faire la différence.
C’est un investissement intelligent et rentable car il facilite la vente de votre bien. Objectif : générer un coup de cœur dès les photos de l’annonce.
Pour QUI?
- Vous êtes propriétaire à Bordeaux ou plus largement en Gironde et vous ne parvenez pas à vendre votre bien ?
- Vous recevez des offres mais avec une forte négociation ?
Pour QUEL BENEFICE?
- Une vente plus rapide et sans négociation : au prix du marché, le bien se vend 5 fois plus vite grâce au home staging, donc pas de charges qui courent indéfiniment, ni de prêt relais.
- C’est votre maison qui se vend et non celle du voisin
- Le coup de cœur permet de vendre sans négociation et avec une offre ferme et rapide
- Seuls 2% des acheteurs investissent dans des biens avec travaux : autant cibler 98% des acheteurs !
- Un budget maîtrisé, indexé sur le prix net vendeur.
Dépersonnaliser / désencombrer / ranger : on trie les objets et meubles à garder dans la nouvelle ambiance.
Nettoyer / réparer : il s’agit de réparations mineures : joints des pièces humides, poignées des portes et fenêtres, éventuellement customisation des meubles existants…
Remeubler / décorer : clarifier la fonction de chaque pièce, réaménager le mobilier, fluidifier la circulation, mettre en valeur la luminosité, l’espace et les volumes. Décorer selon les styles réputés pour déclencher le coup de cœur.
Accompagnement
La dépersonnalisation d’un bien est souvent difficile à franchir car elle consiste à faire le deuil de votre maison telle que vous l’avez vécue. Je vous accompagne dans cette étape pour vous aider à écrire une nouvelle histoire.
Adaptabilité
Le budget du home staging est souvent un point dur dans une transaction immobilière. Je m’adapte à votre budget et dispose pour cela de plusieurs leviers : sélection des pièces de la maison à traiter en priorité, intervention au moment de réparer ou remeubler uniquement, location de mon fond de meubles et objets déco au lieu de les acheter.
Technicité
Ma connaissance des matériaux me permet de savoir comment les entretenir et les réparer. Mon approche feng shui rend les intérieurs harmonieux, accueillants et agréables à vivre.
Comment CA SE PASSE ?
La prestation de Home staging en elle-même dure environ 15J.
Cela peut être plus long si les vendeurs continuent d’habiter le bien.
Phase 1 Diagnostic
Je viens en rendez-vous de diagnostic sur place. A l’issue de ce bilan, je vous remets une liste de préconisations.
Forfait en fonction de la surface : à partir de 350€ pour un bien de 40m².
Phase 2 Remise en état
Je réalise avec vous les travaux de remise en état selon les préconisations remises.
Budget maximum 4% du prix net vendeur.
